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刘晓博楼市正在股市身后挖坑

发布时间:2019-07-12 23:11:54

刘晓博:楼市正在股市身后“挖坑”!

阅读,只需一秒。精彩,尽在掌握!【版权声明:本文为刘晓博原创作品,转载此文时,需要在正文前署名“刘晓博”,并同时转载文后包含二维码的图标,否则视作侵权... 【版权声明:本文为刘晓博原创作品,转载此文时,需要在正文前署名“刘晓博”,并同时转载文后包含二维码的图标,否则视作侵权】 6月18日,国家统计局公布了5月份70个城市的楼市情况。数据显示,在新建商品住宅方面,有20个城市出现了环比上涨,43个城市下降,7个城市持平。 如果你足够细心,将近6个月的70个城市数据(新建商品住宅,环比)进行比较,就会发现中国楼市的确出现了惊人变化,一个新的拐点正在走出来。(下表中数据来自国家统计局,表内数据为城市个数,12月是去年12月) 月份 下跌 上涨 持平12月 66 1 31月 64 2 42月 66 2 23月 50 12 84月 48 18 45月 43 20 7 所谓“环比”,是指这个月跟上个月相比,房价是涨了还是跌了。而“同比”,则是今年某一个月,跟去年对应月份相比。环比数据,更能反映新房的真实价格。因为去年5月和今年5月卖的新房,基本上是不可比的,可能完全隶属于不同的片区和楼盘;而今年5月跟今年4月相比,可比性则比较高。 通过上述表格可以看出,中国主要城市的楼价正在触底,相当一批城市开始出现反弹。从去年12月至今,环比一直处于上涨状态的城市只有深圳一个,近三个月连续上涨的则有深圳、北京和上海等城市。 仔细观察5月份环比价格出现上涨的20个城市,你会发现,他们往往都是有明显人口增量的城市。比如徐州,算是个三线城市,但4月份房价环比上涨,5月份持平,表现可谓坚挺。为什么会这样,我早在去年8月关于主要省份房地产的系列研究中就发现,徐州是少数有明显人口增量的“不靠近特大城市的地级市”。从2010年到2013年,这个城市的小学生人数增长了24%,这是非常惊人的。 国家统计局此前发布的“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”显示,前5月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转,尤其全国商品房销售额15个月来首现正增长。1~5月份,全国商品房销售面积尽管下降0.2%,但降幅较1~4月份大幅收窄4.6个百分点,住宅销售面积已经与去年同期持平,销售面积在上半年有望实现同比正增长。 种种迹象显示,房地产困难的时候正在过去。 那么,这意味着什么?我觉得有以下几点我们需要非常清楚: 1、一线城市房价已经显示出跳涨态势,下一步有人口增量的“强二线城市”中心区的房价,也将有补涨行情。 2、类似徐州、廊坊这类有明显人口增量的三线城市,中心区或者焦点地区的普通住宅也会温和上涨。 3、房地产出现的回暖势头还比较疲弱,开发商去库存压力仍然巨大。由于央行没有在货币供应量上大放水,M2增速目前还没有超过11%,所以房价全面反转不可能。人口流失城市的郊区、新区,仍将死水一潭,看不到希望。 4、房地产市场的持续回暖,会带动经济的回暖。我相信在四季度,经济指标会有明显变化。而这,将成为股市“政策牛市”终止的重要原因之一(当然还有IPO注册制)。 没错,当房地产开始明显回暖的时候,股市的泡沫就快走到头了,因为保增长的政策空间将逐步减少。(公众号转载此文,需同时转发下面包含二维码的图标,否则视作侵权!)

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