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楼市库存量一年缩水13万套开发商仍频频推

发布时间:2019-06-09 08:15:12
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截止到昨天下午6点,南京上房地产上显示的全市商品住宅可售套数为42416套,而就在一年之前的2012年1月份,南京楼市的库存量曾经一度冲高至55288套,两相比较整整少了近1.3万套,创下近两年以来的新低点。事实上,商品住宅的库存量一直是楼市表现的“晴雨表”。

从南京市房管部门了解到,2009年9月13日当天的商品住宅可售套数为24473套,这是自南京公布其住宅销售情况以来的历史点,而就在库存创下新低的同时,当年的楼市销量却以10万套坐稳了历史位;相似的情况也出现在了2011年,全年的住宅销量为3.8万套,这是自2007年以来表现差的一年,而在2011年年底,南京楼市的库存也悄悄突破了5万套大关,并且持续增长。

一年缩水1万套史上罕见

在史上严的限购政策之下,南京楼市却在2012年出现转机,自2月份开始,楼盘销量不断攀高,库存量也持续缩水。来自南京市房管部门的公开资料显示,去年3月21日南京楼市可售房源跌破5万套大关,5月份时的可售房源为4.8万套,到了8月份跌破4.5万套。

尽管“金九银十”期间开发商的迅猛推房一度使得楼市库存量重返5字头,然而房源“消化”的速度要远远超过人们的想象,去年12月份的可售房源已经降至4.3万套,昨日的数据为4.2万套,一年之间库存量出现1万套以上的波动这在以往实属罕见。

开发商仍在频频推房

有人不禁要问,南京楼市真的没房子卖了吗?从南京各大售楼处了解到的消息是,房子不但不会缺货,一些开发商正在酝酿加紧推盘。城北一家楼盘将在近期推出800套左右的新房,面积定在80平方米到110平方米的刚需户型;江宁一高端项目春节期间一直在“蓄水”,即将上市的大户型房源预计有200套左右,开发商表示蓄水情况超出预期;万科在南京的几处楼盘均有推盘计划,时间大都定在2月底、3月初,都市圈的碧桂园等项目也打算赶在3月份拿出一批新房上市。有相关机构的统计显示,今年的2月份和3月份全市将有7000余套房源被推出,而目前已经上市的只有2000多套,也就是说,在接下来的一个多月时间内,南京楼市的供应量将出现井喷。

专家告诫买房人不应恐慌,开发商心里才发慌

一边是库存量持续缩水,一边是开发商频频推房,对于买房人来说,购房时会出现非抢不可的场面吗?“这种担心有点多余了”,南京一家地产研究机构的负责人表示,虽然这一年来库存少了1.3万套,不过4.2万套的水平仍属合理水平,与历史时的2.4万套库存相比根本就不用“慌张”。该人士认为,有的开发商声称没房子卖了所以要涨价,这完全是找借口,买房人在出手前千万要自己拿定主意。

“与消费者相比,心里发慌的应该是开发商。”该人士表示,近期不少楼盘似有加速推房的趋势,表面上看是楼市热销,实际上是开发商们普遍担心节节攀高的市场一旦失控,势必招致政府主管部门更为严厉的调控举措,就目前市场而言,持这种想法的开发商并不在少数。 马祚波

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