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厦门MALL催生新商圈引发商业地产之争联

2018-12-07 03:40:58

厦门:MALL催生新商圈 引发商业地产之争联商

大卖场的兴起犹如一条鲶鱼,在搅活商业物业的同时,也让这个市场面临一次新的洗牌。随着福建厦门一批大卖场的兴起,一度只以底层商铺、裙楼配套等形式出现的商业物业已不再甘当房地产业的配角了。 ShoppingMall催生新商圈 厦门本地的传统家电零售商--“思文电器城”的旗舰店于年前落户阜康大厦,加上此前已闪亮登场的“康康柳丁”自助式KTV,单店面积(22000平方米)的“天虹商场”,至此,曾经是高层商住楼密集的莲花———吕厝段的汇腾、阿里山、宝龙、宝达、裙楼商场均已名花有主。其中不乏阿里山家装市场、宝龙娱乐城等明星企业。 自2001年始,以富山好又多、SM广场、世贸商城相继开业为标志,一个新兴的厦门厦禾—嘉禾路商业走廊带开始显山露水,其后,随着厦门明发商业广场的动工兴建,灿坤3c光明店及华联店、天虹商场、嘉年名华等齐聚于此的不断加码,该态势表露无疑。目前,在南起光明大厦、北至乌石浦SM商城不到十公里沿线上,集中了两个大Mall(SM、世贸),三个超市(富山好又多、2家沃尔玛)、四家书城(新华书店富山店、外图中心、新华学知、SM厦门书城)、三家综合百货(来雅、天虹、巴黎春天)、三家家电通讯专业卖场(赛博、灿坤、思文)和一批大规模娱乐场所(宝龙、金凯悦、欢唱、康康柳丁、KK),一俟号称全国的市中心主题式购物公园———明发商业广场建成,若“欧倍德”、“家乐福”、“华纳影视城”等项目如约入驻,再加上蓄势待发的“罗宾森广场”,将一举奠定该地带在厦门乃至东南沿海地区的商业霸主地位。 购物中心链形成引发新地产之争 2003年3月,好又多量贩正式获准进行全国连锁经营,至今仅在厦门已有富山、海景、聚祥三家店;同样打出连锁旗号的小家电灿坤,2003年6月28日在厦门开家光明店,不到两个月,第二家、第三家分店又开张了,到去年年底灿坤在本地的目标是开到4家店。专业、连锁是专门店的特色,而Mall和综合性商场则要求大而全,以世贸商城为例,它集中了美食、影视、音像、书刊、通讯、百货、超市等众多专门店,吃喝玩乐样样都有。无论是专业还是综合,相同的目标是扩张、追求更大的市场份额,因此,单店的规模往往也越来越大,灿坤在征集卖场时就要求单店的面积要在5000-10000平方米。与此同时,竞争的加剧使商家越来越看重开店的速度,这就使一批原本已销声匿迹的存量大商场不经意间浮出水面。 根据国际上购物中心发展规律,当社会经济发展到某一阶段时,购物中心便迅猛成长。以有数据表明,目前我国省会以上城市购物中心总体数量为236家,而其中仅2003年新增的购物中心就有94家,占购物中心总量的40%。可以预见,国内的商业地产业已进入一个快速发展的阶段。2003年的厦门,有两个值得注意的现象一个是“塞车”变得经常了,另一个是大卖场生意兴隆,节前的好又多、沃尔玛人满为患,以至出现了收银台前百米排队长龙和时不时就停止进人的奇观。而私家车的爆炸性增长又进一步促进了新的购物习惯的形成,从而使大卖场生意越发红火。与传统百货的美人迟暮、风光不再相比,大卖场和现代精品百货、主题商场、专业店正在风口浪尖上。据说,国内的沃尔玛,论单店收入,厦门店雄踞榜首。原因不外乎两条:居民购买力高、大卖场密度小。这也是几家大卖场争先恐后增设新店的缘由。 以此趋势可以预期,未来几年,以ShoppingMall领军的大卖场将逐步进入成熟期,新的消费习惯和商业业态对现有商业格局必将产生根本性的影响。正是看到了大卖场的一片兴旺,新一轮商业地产开发热方兴未艾,国内200余个规模不等的Mall纷纷上马,商业地产俨然成为地产业中炙手可热的项目.(消息来源:厂长经理 勇毅 施克)

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