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北京房山朝阳放量引领金九改善性需求显著增

发布时间:2019-06-09 03:38:59
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北京市场中9月预计开盘的26个项目中,纯新盘数量激增,改善型项目与刚需盘各占据半壁江山。新华初步统计显示,“金九”中房山区共推出6个项目,楼盘供应迎来今年放量。同时,相比顺义、大兴等区域,朝阳共5项目齐发冲击金九银十。

房山、朝阳放量引领“金九”

金九银十的开端之际,沉寂数月的房山区域终于发力,共计金域公园、首创新悦都、长阳光和作用、中粮万科FUNMIX半岛广场、智汇雅苑、中冶·蓝城6个项目将入市,其中4个位于长阳。

对于早入驻长阳的万科,如今对这一区域有着明显的定价权。“当初本来想买长阳半岛的,但是感觉想再看看,没想到现在这边的房子定价都参照这个项目,涨了不少。”小张打听的结果是,金域公园在2.4万元/平米左右、首创新悦都的开盘价预计也在2万元/平米左右。

位于京良路上的金域公园项目销售人员表示,“首期要开五栋楼,共计500余套房子,算是房山区内比较大的放量了。”据统计,房山区近期将有3000余套房子入市,可以称得上是年内的放量。

与往年房山和大兴成推盘热区相比,今年朝阳区也加入了这批队伍,5个项目齐发一起冲击金九银十。统计显示,朝阳区9月除了亚奥 金茂悦、地杰 长安驿、中国铁建广场、润泽公馆四个属于老项目后期推盘外,泰禾 北京院子作为纯新盘也将登场。

与此同时,业内人士分析,受到夏家胡同高价地成交的刺激,丰台区项目入市积极性也出现明显提升。向来供应量较少的丰台区9月将有3个项目入市,其中包括首开 玲珑汇一个纯新盘,以及京投万科 西华府、汤泉墅两个老项目后期。

从入市项目分布区域来看,9月预计入市项目较为分散,朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴等区县均有所涉及,其中朝阳、房山、顺义、大兴几个区域的入市项目数量相当,均在个之间。

改善性需求占比增加

“我们买的是90平的三居,首付款180万,剩下的50万我俩再慢慢还。”上个月,打定明年结婚的王小姐,在对比了房山的房子后,终于和对象商定买下了保利春天里的房子。

“首付是我们两家一起付的,”王小姐说,“明年都要结婚了,没有自己的房子也不是个事儿,但是从开始打算买房子到房子定下来,跟销售每天不知道通多少次,生怕抢不到。”

在北京的买房大军中,王小姐无疑是幸运的。北京的李女士很早就加入购房大军中。今年上半年,她一共在三个心仪的项目上排了号,但由于抢房者众多,终一无所获。

“我们现在已经不‘邀请’购房人摇号了,因为他们比我们着急。周边其他项目都出现‘千人抢房’,中建国际港1000套房源3000人抢、保利春天里700套房源2100人抢,而我们两周已经有1600组意向客户了,我们只打算开400套房子,什么情况您也能看出来。” 大兴生物医药基地的鑫苑·鑫都汇的销售主管屈先生在接受媒体采访时如此表示。

位于地铁良乡大学城北站旁的智汇雅苑的销售人员表示,“我们项目一共就四栋楼,这次全部开盘,八成都是两居。”

从目前的形势上,不难看出未来市场的供应形势,即改善型项目占比增加,且项目均价有所提升。业内人士称,在今年年初的市场交易热潮中,以首次置业为主的刚性需求进行了透支释放。此后,改善型需求的占比逐渐增加,并成为北京市场的大趋势。

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